川崎市内の不動産購入の登記費用

川崎市内にて不動産購入を考えられているお客様にお役にたてるように、登記費用についてご説明します!

不動産を購入する際に必ずかかる費用として、登記費用があげられます。

 

不動産購入には諸費用がたくさんかかる?

登記費用の説明の前に、不動産を購入する際には多くの諸費用がかかります。
不動産屋に支払う仲介手数料、火災保険や地震保険の保険料等が登記費用以外にあげられます。

諸費用の詳細に関しては、不動産購入の諸費用のページをご確認頂ければと思います。

 

登記費用とは?

登記費用は次の二つに大きく分けられます。

1 登録免許税等の実費

2 司法書士報酬

 

登録免許税等の実費とは?

登記費用について大きな割合を占めるのは、登録免許税です。登録免許税は、固定資産税評価額に一定の割合を乗じることによって原則として算定します。
登録免許税に関しての詳細は、登録免許税のページをご確認くださいませ。

ほかにも、登記簿謄本の取得費や住宅用家屋証明書の取得に関する費用もかかります。

なお、登録免許税等の実費については基本的にどの司法書士事務所を選んで頂いても差はあまり出ません。
大きな差が生じるのは、司法書士報酬となります。

 

司法書士報酬とは?

登録免許税等の実費に続いて、司法書士報酬です。司法書士報酬は現在は自由化されています。
したがって、どの司法書士に依頼するかどうかで費用が大きく変わる可能性があります。

不動産を購入する場合には、不動産業者や金融機関の紹介によって司法書士を選ぶ方が多いですが、実は司法書士は買主が自分で選ぶことができます

一般的に、不動産業者や金融機関の紹介によって依頼する司法書士は自分で選ぶよりも割高になります。

司法書士の探し方に関しては、こちらのページを参考にして下さい。

 

川崎市の不動産売買の司法書士報酬

多くの司法書士の報酬は、不動産登記簿や固定資産税の評価額、住宅ローンの借入額等を確認したあとに算定されます。

私も、司法書士事務所に勤務していた頃にはそのような流れで司法書士報酬を算定しておりました。

しかし、司法書士である私からみても上記の報酬で算定するのは非常に曖昧でかつ労力があまり変わらないのに司法書士の報酬も高くなるというシステムに疑問がありました。

そこで、不動産購入登記サポートセンターでは、司法書士報酬を完全固定として分かりやすく、かつ安くご利用頂けるようにご案内しております。
不動産購入登記サポートセンターは、不動産売買の登記に関して1000件を超える実績と自信があります。
もし、不動産購入登記サポートセンターにご依頼して登記に不備があった場合には、司法書士報酬については全額ご返金します!

 

川崎市内で不動産立会い取引の場合(不動産所在地は全国どこでも可)

住宅ローンありの場合 金85,000円(税別)

※ (根)抵当権の設定登記申請がない場合には住宅ローンがない場合として取り扱います。

住宅ローンなしの場合 金55,000円(税別)

 

不動産の対象は、中古マンション・新築戸建て・中古戸建て・土地等となり、制限はありません。

 

川崎市の司法書士報酬の条件

1 売買代金が1億円未満であること!

※ 売買代金が1億円以上の場合には、別途算出します。

2 不動産業者が売主あるいは仲介業者として関与していること!

※ もし関与していない場合には、こちらのページを確認下さいませ。

3 川崎市内にて不動産立会い取引を行うこと!

※ 不動産所在地は全国どこでも可能です。

 

上記報酬で行う業務とは何か?

所有権移転・保存登記申請 ※

(根)抵当権設定登記申請 ※

その他買主様にて負担が必要となる一切の登記申請

決済立会い

登記申請に必要な書類作成・収集代行

購入物件・権利関係の調査

受領証の取得・送付

登記完了後の登記事項証明書の取得

新しい権利証(登記識別情報通知書)のお引渡し(書留郵便にて送付) 等

※  所有権移転登記申請や抵当権設定登記申請が2件以上必要でも報酬は変わりません。

 

お見積りも無料にて受付中!

司法書士報酬は金85,000円(税別)あるいは金55,000円(税別)の2種類のみとなります。
しかし、登記費用は上記でも説明したとおり、登録免許税等が他にもかかります。
したがって、登録免許税等の実費を含めたお見積りをご希望の場合には、その旨のご連絡をお願いします。お見積りも無料にて算出します!

なお、既にほかの司法書士事務所にてお見積りを算出済でしたら、登録免許税の実費等は変わりませんので、司法書士報酬のみ変更して頂けましたら、その金額が登記費用の概算となります。

また、司法書士のお見積書の見方に関しては、こちらをご確認くださいませ。

 

登記のご依頼、お見積りのご依頼はお電話あるいはメールにて受け付けております。

他の司法書士事務所が算出した登記費用について疑問点等もございましたら、ご遠慮なくご質問下さいませ!

川崎市の不動産購入登記のサービスの流れ

STEP1
お客様お電話・メールにてご依頼申込み ※1・2
STEP2
お客様不動産業者に当オフィスにて登記を行うことをご連絡
STEP3
弊所実費を含めた正確なお見積りをお客様及び不動産業者にご連絡
STEP4
弊所登記申請に必要な書類作成・収集
STEP5
お客様弊所残金決済立会い(立会いの際に登記費用のお支払い)
STEP6
弊所登記申請
STEP7
弊所登記完了後に新しい権利証(登記識別情報通知書)のご郵送
  • ※1 ご依頼前にお見積りをご希望されるお客様は登記簿謄本・固定資産評価証明書の写しをメール又はFAXにてご送付下さいませ。
    ただ、報酬額は上記の表の金額で固定となりますので、もし他事務所ですでにお見積りをとられているようでしたら、登録免許税等の実費に上記の報酬額及び消費税分が加算された金額がおおよその登記費用の総額となります。
  • ※2 不動産売買取引は1日に扱える案件に限りがございます。
    ご依頼、ご相談はお早目にご連絡をお願いします。

 

不動産登記費用の具体例

中古マンション購入の登記費用

新築戸建て購入の登記費用

中古戸建て購入の登記費用

土地購入の登記費用

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